Teknisk besiktning av en fastighet innebär att se över det befintliga skicket för att finna eventuella fel i tid för att förhindra akuta kostsamma renoveringsåtgärder. Besiktningen innefattar också åtgärder för att sänka energikostnader och minska klimatpåverkan.
Exempel på vad som inspekteras
Under en teknisk besiktning går varje del av de allmänna områdena och i en brf även lägenheterna igenom. Här är exempel på vad som ses över och möjliga åtgärder
Värmesystem. Befintligt skick, energieffektivitet och typ av värmesystem. Att byta ut exempelvis elpanna mot nya energisnåla värmepumpar kan ge stor besparing.
Klimatskal. Skick och isolering i tak, fasad, fönster och dörrar ses över. Att tidigt upptäcka skador, planera och upphandla exempelvis ett takbyte sparar ofta stora summor och undviker onödiga lån.
Belysning. Att byta ut äldre glödlampor mot nya energisnål led-belysning. En led-lampa kan dra upp till 90% mindre el enligt Energimyndigheten.
Ventilation. Vilken typ av ventilation och hur effektiv den är. Att installera ventilation med värmeåtervinning kan ge stora besparingar enligt Svenskventilation. En brf i Solna bytte fönster, isolerade och bytte ut ventilation och minskade sin energiförbrukning med 50%!
Värmefördelning. I högre byggnader är värmen ofta ojämnt fördelad där de övre planen har sämre värme. Det leder till att värmen behöver ökas på nedre plan för att kunna spridas upp. Med hjälp av en värmeinjustering kan kostnaden för uppvärmning sänkas med 5% per sänkt grad enligt Energimyndigheten.
Så går en teknisk besiktning av en fastighet till
En teknisk besiktning av en fastighet ska alltid ske av en oberoende besiktningsman.
Platsbesök. Besiktningsmannen ser över och gör en fullständig inventarie av hela fastigheten. Bland annat ses värmesystem, ventilation, tak, fasad, dörrar, fönster och belysning över.
Rapport. Ni som fastighetsägare eller styrelse får en rapport som detaljerar skicket av hela fastigheten.
Åtgärdsförslag. I rapporten finns också råd om olika åtgärdsförslag, både akuta och långsiktiga.
Planerat underhåll
I kombination med en teknisk besiktning av en fastighet är det vanligt att upprätta en underhållsplan. En underhållsplan är ett dokument som innehåller vad, när och hur mycket framtida underhåll kommer att kosta. Fördelen är att ni som fastighetsägare kan spara den summa som krävs och slippa akuta renoveringsåtgärder och dyra lån i samband. Läs mer på vår sida om underhållsplan.
Hjälp med teknisk besiktning av er fastighet
Kontakta Sefast på nummer eller mail för hjälp med en teknisk besiktning av er fastighet. Vi är ett erfaret team av besiktningsmän, byggkonsulter, energikonsulter och projektledare. Vi hjälper er med allt från besiktning till att genomföra åtgärder.
Comments