Det finns inget krav på att utföra en 2 års besiktning vid nybyggnation men det rekommenderas för att ha rätt till garantier på material och arbetskostnader. Du som beställare står för kostnaden och har ansvaret för att 2 års besiktningen blir av. Vid tillfället ses samtliga delar av entreprenaden över utifrån avtal. Vid fel ansvarar entreprenören för att åtgärda felen och kostnaderna som följer.
Fördelar med att utföra en 2 års besiktning vid nybyggnation
Garantier. Upptäck och åtgärda fel inom garantitiden. Om felet inte uppdagas inom 2 års perioden eller inte anmäls får ni själva stå för kostnaden.
Underlag. En del fel som en besiktningsman finner under 2 års besiktningen kan då bedömas att de inte behöver en åtgärd. Vid en senare 5 års besiktning kan ni då följa utvecklingen av skadorna och hänvisa till tidigare besiktning som underlag till garantier på material och arbetskostnad.
Minska utgifter. Fel i en entreprenad kan påverka utgifter för exempelvis uppvärmningskostnader i fastigheten. Är fönster felmonterade och orsakar kallras exempelvis ökar det både kostnaden för uppvärmning och obehag för de boende. Dessa kostnader är svårt att retroaktiv spåra och få ersättning för
Så här går en 2 års besiktning till:
En besiktning ska alltid ske av en oberoende besiktningsman. Vid tillfället ska en representant från styrelsen, entreprenören och besiktningsmannen närvara. Under besiktningen ses samtliga delar av entreprenaden över.
Inför besiktningen
Innan besiktningen är det bra om ni antecknar eventuell skador eller problem ni upplevt i fastigheten. Vanliga fel att titta efter är:
Läckande kranar
Dörren och fönster som är svåra att stänga
Sprickor i tak och vägghörn
Notera också ej synliga problem som:
Kallras i lägenheter
Ökade uppvärmningskostnader
Är det kallare i lägenheterna längre upp kan det bero på dålig isolering eller värmeledning i radiatorer där värmen inte fördelas jämt bland lägenheter
Vill du veta mer eller har frågor kring 2 års besiktningar vid nybyggnationer?
Kontakta oss på 010-1468680 eller info@sefast.se om ni har frågor eller önskar hjälp med 2 års besiktning vid nybyggnation. Vårt team består av besiktningsmän, projektledare och byggkonsulter.
Comentários