Underhållsplan för en liten brf bidrar till att sänka avgifter, lån och stärka föreningens ekonomi. En underhållsplan innehåller vilka underhåll som krävs, när och hur mycket det kostar. Det hjälper till att förhindra plötsliga och akuta renoveringsprojekt som skadar föreningens ekonomi.
Så skapas en underhållsplan
Förstudie & inventarie. Inför skapandet av en underhållsplan utförs en förstudie där tidigare renoveringar och underhåll ses över. En inventarie görs av bland annat antal dörrar, fönster m.m.
Besiktning. Anlita en oberoende besiktningsman för att se över hela fastigheten. Under inspektionen får ni insyn i vilka renoveringar och underhåll som är mest akuta och kan påbörja planeringen.
Underhållsplanen. Utifrån inventarier och besiktning kan ni börja planera vad, när och hur mycket de framtida underhållen kommer att kosta. Då kan ni börja planera vilken summa ni behöver spara varje månad för att kunna följa planen. Ett tips är att använda det digitala verktyg planima som är utformat specifikt för underhåll av brf:er och fastigheter.
Uppdateringar. För att underhållsplanen ska vara effektiv bör ni uppdatera priserna årligen för att kostnaderna ska reflektera inflation, kostnad av material och ekonomi. Se även till att uppdatera och dokumentera allt underhåll som utförs.
Fördelar med underhållsplan för en liten brf
Ekonomi. Genom att planera och avsätta budget undviker ni akuta renoveringar och dyra lån. På sikt kommer ni kunna sänka era avgifter och skapa en starkare ekonomi
Fastighetsvärde. En väl underhållen fastighet gör den mer attraktiv på marknaden.
Sänkta lånekostnader. En tydlig planering och försäkring om betalningsmöjligheter är en försäkring för långivaren. Det ger er en möjlighet till att förhandla kring räntor och amortering.
Boendekomfort. En välskött förening skapar nöjdare och mer delaktiga medlemmar.
Sänkta avgifter. Att underhålla och renovera bland annat, värme, ventilation och el sänker över tid era avgifter.
Hjälp med att skapa en underhållsplan för en liten brf
Vi på Sefast har lång erfarenhet av underhållsplaner för mindre brf:er. Vi är ett team som består av besiktningsmän, projektledare och byggkonsulter. Kontakta oss på 010-14 68 680 eller info@sefast.se för hjälp eller rådgivning kring en underhållsplan för en liten brf.
Vanliga frågor
Måste en BRF ha en underhållsplan?
En BRF måste ha en underhållsplan om den är nyproducerad eller ombildad efter den 1 januari 2024.
Vad ska ingå i en underhållsplan?
I en underhållsplan ingår större renoveringar och underhåll av exempelvis avloppsstammar, fasad och tak. Drift som trappstädning och avfallshantering ingår inte i en underhållsplan.
Hur lång bör en underhållsplan vara?
En underhållsplan bör vara minst 30 men helst 50 år för att ge en god framförhållning av olika renoveringsprojekt.
コメント